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For the future不動産投資ってなに?

不動産投資とは?

不動産投資とは?

不動産投資とは、所有しているマンションを人に貸して「家賃収入」を得ることです。株式やFXなどの金融商品とは異なり、安全かつ長期にわたって安定収入が得られる有効な資産運用の手段として人気を集めています。月々のローン返済は家賃収入を活用して支払うので、普段と同じ生活でもローンを減らすことができ、自己投資が少なくても始められます。ローン完済後は、入居者が支払う家賃がそのまま収入に!さらにマンションは「資産」として手元に残すことができます。※空室の場合は、家賃収入はありません

Question実際にどれくらいの家賃収入が得られるの?

収益マンションの一例
  • 収益マンションの一例
  • 新中野駅徒歩7分
  • 1K(22m2)
  • 価格2,500万円
  • 1K(18m2)

完済までの収支の違い

  • ローン返済中の収支
    ローン返済中の収支

    必要なのは毎月の修繕積立・管理費のみ

    ローン▲9.6万円
    家賃収入8.9万円
    修繕積立金・管理費▲0.8万円
    収支計▲1.5万円
  • ローン完済後の収支
    ローン返済中の収支

    必要なのは毎月の修繕積立・管理費のみ

    ローン0万円
    家賃収入8.9万円
    修繕積立金・管理費▲0.8万円
    収支計8.1万円
    ローン完済後には支出が修繕積立金・管理費のみとなります。毎月の家賃収入に加え、2,500万のマンションが資産として残ります。
  • 20代、30代で不動産投資を始めると毎月の積立1.5万円
  • ローンが完済するころの定年時には年間家賃収入100万円前後が一生涯得られます!
  • ※物件、金利、経済情勢により金額は異なります。

収入だけじゃない!

不動産投資には様々なメリットがあります

  • 定年退職後、
    毎月10万円前後の収入が一生涯入ります
    公的年金への不信で老後が心配とされている今、将来の安定財源を確保する為、個人年金に加入する方が増えています。不動産投資の場合、ローンを完済した後は月々の家賃収入が私的年金の代わりになり、安定した収入を得ることが可能です。公的年金だけでは、豊かな老後を送るための生活費としては不足しているので、家賃収入で公的年金を補う収入源にしましょう。
  •  
    2,000万円~3,000万円の生命保険がセットでついてきます
    住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、団体信用生命保険に加入することが義務付けられています。これにより、ローン返済中に死亡や高度障害などになった際、生命保険で充当されるので残債はゼロになり、さらにマンションという資産と毎月の家賃収入が生涯に渡って入ります。
  • 毎月お給料から引かれている所得税と
    住民税が年間10万円~20万円還ってきます
    不動産投資は所得税・住民税の節税効果以外にも相続税の軽減にも役立ちます。 家賃収入は不動産所得として給与所得等とは別に申告し、建物の減価償却費やローン金利、さらに固定資産税、都市計画税などの必要経費が認められます。それらを家賃収入から差引き、赤字部分を損益通算として給与所得や事業税等の他所得から減算し、所得税・住民税の節税が可能になります。
  • 物価が上昇した時に現金の価値は
    下落しますが、不動産物価は上昇します
    一般的にインフレに見舞われた場合、現金の場合は価値が減少し、逆に株式の場合は価値が上昇しますが経済状況によっては一瞬で紙切れになってしまうリスクもあります。しかし、不動産は実物資産の為、時代に合わせた収入が得られ、家賃や価格も物価に比例して上昇していく見方が出来るので、インフレに強いと言えます。

節税対策・相続対策・生命保険の代替品となり
ローン完済後には、1,000万円~3,000万円の
不動産物件が純資産として残ります。

でも、不動産投資は難しそう…

答えはNOです!

初心者も安心して不動産投資を始められる3つの理由

  • 知識・時間は不要!知識・時間は不要

    マンションの経営や管理などの
    煩わしい業務はAREXYが代行します

  • 少額資金でOK 少ない自己資金で手軽に始められます少額資金でOK

    少ない自己資金で手軽に始められます

  • 知識・時間は不要!安定収入×安定利回り

    経済状況に大きな影響を受けずに、
    安定して収入と利回りを得ることが可能です。

どんな人が
不動産投資始めているの?

  • 一般の会社員公務員が大多数

    不動産投資は敷居が高い、高所得者の富裕層にしかできないというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、自己投資が少なくてもカンタンに始められ、知識も不要とあって現在人気の投資商品となっています。
  • 初めての投資が不動産」という方がほとんど

    一部屋から始められる不動産は、数ある投資商品の中でも「今まで投資はやったことないけどチャレンジしてみたい」「働きながら気軽に不労所得を得たい」という方に選ばれています。

どんな人が向いているの?

  • 年金不信で将来不安
    年金不信で将来不安
  • 初めての投資で不安
    初めての投資で不安
  • 今ある余剰金を上手く活用したい
    今ある余剰金を
    上手く活用したい
  • 「何かやらなきゃ」と思うけど面倒
    「何かやらなきゃ」と
    思うけど面倒
  • 始めるにも色々検討しないと決められない
    始めるにも色々検討
    しないと決められない
  • 今やっている運用のリスクヘッジをしたい
    今やっている運用の
    リスクヘッジをしたい